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三四线房地产市场正出现明显分化,选择进入城市或投资标的,房企和个人投资者面临的周期性风险是相似的,下沉到三四线城市也非一概而论。李俊江认为,部分环一二线的三四线城市因为区位优势犹在,需求面仍然可以继续接受溢出效应,因此房价相对较安全,但部分区位优势不明显、在本轮行情中上涨较多的三四线城市可能存在下跌风险。

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第三种途径——债券指数型基金和债券ETF过去几年在国内一直相对小众,但这类投资工具在海外却早已取得了长足发展。从国际上债券指数型产品发展的经验看,债券ETF是最为热门的指数型工具。其中,美国是债券ETF规模最大、发展最成熟的国家。美国债券ETF市场始于2002年,自2007年起,债券ETF市场迎来了快速发展期。2015年后债券ETF新发行数量更是呈现逐渐递增的趋势,2017年新发行的债券ETF达47只,两年复合增速90%。截至2018年6月,在美国市场上市的债券ETF已达333只,总规模约5900亿美元,占整个ETF市场规模的比例达到了约16%。

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