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第二，对于商业地产市场来看。我们预计2019年商业地产市场的不确定性增强、市场竞争加剧、商业创新加速、存量更新加速、资产证券化加速。从空置来看，预计未来3-5年商业项目平均空置率将达到20%以上，商业整合并购的趋势加速。资产证券化和精细化运营将成为地产公司转型的主流。一些商业地产的品牌会加速向二三线甚至四五线城市的扩张，房地产市场存量资产的改造，城市更新将会出现更多亮点，共享办公继续扩张，长租公寓土地供应将会提速，扩张的速度整体放缓，资产证券化将会十分活跃，2019年有可能成为发展的一个重要时期。

郭永红1968年出生，是湖北人，仕途也都在湖北。2011年11月开始，郭永红前往随州市任职，当时担任随州市委常委、组织部部长，后来出任市政法委书记，2017年11月，郭永红出任代理市长，今年1月正式出任市长。目前，随州市党政“一把手”的配备在全国都罕见，现任随州市委书记、市长均是女性，而且，随州市委书记就是我们前文提到的，曾担任黄冈市长的陈安丽。

在一周前的8月17日，中国人民银行曾发布公告，宣布改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制。8月20日，中国人民银行副行长刘国强在国新办举行的国务院政策例行吹风会上表示，房贷利率由参考基准利率变为参考LPR，据央行授权全国银行间同业拆借中心公布的新贷款市场报价利率首次报价显示，1年期LPR为4.25%，较贷款基准利率低10BP，较原LPR降6BP；5年期以上LPR为4.85%，市场将之解读为“降息”。